Son Observatoire de l’immobilier d’entreprises se penche chaque année sur le marché des bureaux, des ateliers, des bâtiments industriels et des entrepôts. Il alimente son étude par des données transmises par les agences immobilières et par les institutionnels gérant un parc immobilier. « L’objectif est de créer une base de données et d’être au plus près de l’état du marché. C’est un travail très fin qui est restitué aux notaires, aux banques et aux professionnels eux-mêmes », explique Juliette Duszynski, une des animatrices de l’Observatoire. Le secteur de la logistique est un des points forts de l’économie locale havraise. Le marché des entrepôts, qui est étroitement lié à cette filière, est aujourd’hui en attente de nouveaux programmes qui sont soit en étude soit en cours de réalisation. Par rapport à 2014, le niveau de commercialisation des entrepôts a baissé en 2015. Le volume des transactions se situe à 66 665 m2 placés, soit une baisse de 26 % par rapport à 2014.
Carence en entrepôts neufs
Ce résultat reflète l’attentisme des utilisateurs devant une carence actuelle en entrepôts neufs, mais qui s’explique aussi par la perspective de programmes portés notamment par Haropa sur la zone industrialo-portuaire du Havre. Le nouveau parc logistique du Pont de Normandie 2 (PLPN2) est par exemple en voie construction. La construction du nouvel entrepôt de Bolloré Logistics est actuellement en cours sur le PLPN2. Sur le parc du Hode, Prologis a livré un entrepôt pour Cedilec au mois de janvier. Un autre parc logistique, le PLPN3, est également dans les cartons.
Au 31 décembre, l’offre disponible représentait 204 040 m2 dont 4 935 m2 d’entrepôts neufs. Si l’évolution est à la baisse en termes de surfaces d’entrepôts commercialisés, le nombre de transactions enregistrées entre 2014 et 2015 est lui en augmentation. Trente-huit transactions ont été réalisées contre 22 en 2014. Outre la place havraise, Juliette Duszynski explique que les zones de Port-Jérôme et d’Honfleur disposent aussi de fonciers importants pouvant accueillir des entrepôts à vocation logistique.
