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Jean-Baptiste Rérolle, fondateur et dirigeant de JBD Expertise

« Permettre au client d’être son propre promoteur »

Pour vos appels d’offres | Immobilier logistique | publié le : 01.11.2018 | Dernière Mise à jour : 08.11.2018

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« Permettre au client d’être son propre promoteur »

Crédit photo Maxime Rabiller

Supply Chain Magazine : Quel rôle entend jouer JBD Expertise ?

Jean-Baptiste Rérolle : Nous proposons à nos clients de s’appuyer sur nos compétences pour développer eux-mêmes leur entrepôt. L’enjeu pour eux est de conserver l’initiative à tous les stades du projet, ce qui n’est pas le cas lorsqu’ils travaillent avec des acteurs plus classiques du développement en immobilier logistique. En pratique, nous intervenons comme un service immobilier externalisé, doté de tout l’éventail d’expertise nécessaire pour sécuriser les questions techniques, administratives, juridiques ou réglementaires, qui se posent depuis la phase de recherche d’un foncier jusqu’à la construction, voire la mise en exploitation.

SCM : Quels sont les avantages ?

J.-B. R. : D’abord, l’assurance de disposer d’un site répondant parfaitement à ses besoins. Ensuite, même si nos clients ont souvent les moyens d’investir dans leurs outils logistiques, la formule leur assure un coût de revient largement inférieur à ce que le marché du « clés en main » pourrait leur proposer, via les intermédiaires classiques. Et même s’ils choisissent de s’associer à un investisseur qui prend la propriété du bâtiment, leur coût de location pourra être inférieur de 20 % à celui d’un bien du même standard, voire de 40 %.

SCM : Quels sont vos réalisations ou vos projets en cours ?

J.-B. R. : Depuis sa création en 2015, douze clients ont fait confiance à JBD Expertise, avec une vingtaine de projets à la clé, dont certains sont déjà réalisés, sachant qu’une mission nous mobilise sur 2-3 ans. Carrefour a été parmi les premiers à nous faire confiance : le premier projet sur lequel nous sommes intervenus pour eux a été livré fin 2016 et un autre de taille similaire – 60 000 m2 – est en cours à Aulnay. Avec Auchan, nous en sommes déjà à notre cinquième création d’entrepôt en trois ans. Nous travaillons sur de plus petits projets, par exemple sur celui d’un industriel lyonnais, mais aussi sur des dossiers très complexes, comme celui de création d’un hub entièrement mécanisé de 30 000 m2 pour DHL Aviation sur la zone sécurisée de Roissy CDG, à livrer en 2020. Et pour le spécialiste du déstockage Stokomani, nous accompagnons deux projets de 80 000 m2 chacun, tous deux situés dans l’Oise. Le permis de construire a été déposé mi-septembre pour l’un et le sera bientôt pour l’autre.

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Auteur

  • Maxime Rabiller

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